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5100-Praxis/Büro in Henstedt-Ulzburg

Hauptansicht

Top zentral mit Bahnanschluss

ca. 227 m² Nutzfläche, Bj. 1983, zentrale Lage, 2 Stellplätze, KP 410.000,--€

N E U

Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:410.000,-- €
Zimmer:13
Nutzfläche:ca. 227 m²
Wohngeld:882,-- € / Monat
Balkon:ja
Keller:ca. 28 m²
Badezimmer:2 WC ( 1x mit Dusche )
Zustand:gepflegt
Baujahr:1983
Stellplätze:2
Sonstiges:360°- Rundgang
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaution:6% vom Kaufpreis; vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen

Energie

Energieausweis:

Energiekennwert:117 kWh/(m²*a)
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Ausweisdatum:21.08.2008
Ausweis gültig bis:21.08.2018
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis):1983

Objektbilder

Empfangsbereich Wartezimmer Labor Zwischenflur Büro/Sprechzimmer 1 Büro/Behandlungsraum Brüo/Sprechzimmer 2 Büro Duschbad WC mit Fenster Sozialraum ehem. Röntgenraum Parkfläche auf dem Hof Zufahrt Tiefgarage Tiefgarage Grundriss

Lagebeschreibung

Die rd. 27.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel von Hamburg direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn in rd. 20 Min. von Hamburg aus zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage des Ortsteils Ulzburg. Hier sind Sie in guter Nachbarschaft. In direkter Umgebung befinden sich diverse Einzelhändler mit verschiedensten Produktpaletten, Dienstleister, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Einrichtungen.

Auch der Gewerbepark Nord ist mit seinen vielen Firmen und Geschäften in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahn-Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg ist von hier in nur 5 Minuten erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des ÖPNV sind ebenfalls direkt vor der Tür vorhanden.

Diese Immobilie ist sowohl für Ärzte als auch für alle anderen Büronutzungen, die auf eine zentrale Lage und gute Sichtbarkeit angewiesen sind, der perfekte Standort.


Objektbeschreibung

Diese Büro-/Praxisfläche befindet sich im 1. OG eines 1982 erstellten Geschäfts- und Ärztehauses direkt im Ortskern von Henstedt-Ulzburg. Hier lassen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von der Arztpraxis über Büro für z.B. Anwälte, Steuerberater und weitere Dienstleister bis hin zur Kombination von Arbeiten und wohnen unterbringen.

Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden, so dass die Fläche barrierefrei zugänglich ist.

Auf insgesamt rund 227 m² Nutzfläche stehen Ihnen derzeit insgesamt 13 Räume zur Verfügung, die vielseitig einsetzbar sind. Abgerundet wird dies durch 2 WC-Anlagen (davon 1 mit Dusche) sowie einen großzügigen Empfangsbereich mit Tresen. Da sämtliche Zwischenwände in Leichtbauweise erstellt wurden, lässt sich der Grundriss auch perfekt an Ihre eigenen Bedürfnisse anpassen. Der Fußboden ist vollständig gefliest und damit sehr pflegeleicht. Für Ihre Mittagspause steht Ihnen ein kleiner geschützter Balkon zur Verfügung. Ein rd. 28 m² großer Kellerraum sorgt darüber hinaus noch für zusätzliche Lagerfläche.

Die überwiegende Anzahl der Fensterflächen sind zu zwei gut bis sehr gut befahrenen Straßen ausgerichtet. Aufgrund der hiermit verbundenen perfekten Sichtbarkeit lassen sie sich auch ideal für Ihre Werbung nutzen.

Für ihre Fahrzeuge stehen Ihnen auf dem Hofbereich 2 Parkplätze zur Verfügung. Weitere Parkplätze sind in unmittelbarer Umgebung im öffentlichen Raum zahlreich vorhanden.


Objektausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen:

  • zentrale Lage im Ortskern von Henstedt-
  • Ulzburg
  • werbewirksame Fensterflächen
  • ca. 227 m² Nutzfläche
  • ca. 28 m² Keller
  • 2 Stellplätze
  • Fußboden gefliest
  • großzügiger Empfangsbereich
  • 2 WCs (davon 1 mit Dusche)
  • Aufzug (barrierefreier Zugang)
  • diverse Einbauschränke
  • Grundriss flexibel änderbar
  • CAT 7-Netzwerk
  • direkte ÖPNV-Anbindung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Falls Sie sich für diese oder eine ähnliche Immobilie interessieren, sprechen Sie uns an. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und/ oder vereinbaren einen Gesprächstermin.

Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.