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5099 - 3-Zimmer-Wohnung in Henstedt-Ulzburg, OT Henstedt

Eingangsseite

Wohlfühloase mit Balkon

ca. 81 m² Wfl., Bj. 1970, zentrale Lage, EBK, tlw. Parkett,Süd-Balkon, Stellplatz, KP 145.000,- €

Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:145.000,- €
Zimmer:3
Wohnfläche:ca. 81,02
Wohngeld:376,50
Balkon:ja
Keller:ja
Badezimmer:1 + Gäste-WC
Schlafzimmer:2
Zustand:gepflegt
Baujahr:1970
Stellplätze:1
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Courtage:6% vom Kaufpreis; vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen

Energie

Energieausweis:

Energiekennwert:134,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Ausweisdatum:02.03.2012
Ausweis gültig bis:02.03.2022
Energie mit Warmwasser:ja
Baujahr Anlagentechnik:2008
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis):1970

Objektbilder

Flur Einbauküche Kinderzimmer Schlafzimmer WC mit Fenster Vollbad mit Fenster Wohnzimmer mit Balkon Wohnzimmer mit Doppelflügeltür Blick vom Balkon 1 Blick vom Balkon 2 Grundriss

Lagebeschreibung

Die rd. 27.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel von Hamburg direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn in rd. 20 Min. von Hamburg aus zu erreichen. Die AKN fährt als Partner des HVV regelmäßig von verschiedenen Haltestellen aus nach Hamburg. Henstedt-Ulzburg ist somit ideal für Berufspendler. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Im größten Gewerbepark Schleswig-Holsteins sind darüber hinaus weitere Großgeschäfte wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus und Bekleidungsgeschäfte vorhanden. Diverse Betreuungseinrichtungen für Kinder, sämtliche Schulformen sowie eine große Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen machen den Standort für die ganze Familie interessant. Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze, wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Objekt liegt in einer idyllischen, gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Henstedt, in dem die alten Strukturen noch vielfach erhalten sind und das ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage des Ortsteils Henstedt.

Der Flur empfängt Sie mit hellen, pflegeleichten Fliesen und schafft so schon beim Betreten der Wohnung eine angenehme Atmosphäre. Ein Abstellraum bietet darüber hinaus viel Stauraum für Staubsauger und Co.

Die links neben dem Eingang befindliche Küche ist hell gefliest und mit einer Einbauzeile und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.


Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten so viele Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht im Raum .

Beide Zimmer sind mit Laminat in dunkler Holzoptik ausgestattet, welches eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das geräumige Wohnzimmer ist wie das Kinderzimmer nach Süden ausgerichtet und somit hell und sonnig. Der Fußboden ist hier mit Stäbchenparkett ausgestattet. Eine Doppelflügeltür schafft hier schon beim Betreten eine Großzügigkeit, die sich mit dem breiten Balkonfenster fortsetzt. Auf dem breiten Balkon haben können Sie so richtig die Seele baumeln lassen.

Das 2009 erneuerte Vollbad ist hell und zeitlos gefliest und verfügt neben Wanne und Waschbecken über ein Fenster. So sind Tageslicht und Frischluft gesichert. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, welches zeitgleich im gleichen Stil wie das Bad gefliest wurde und ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Als Abstellfläche steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem zur Wohnung gehörenden und bereits in dem Kaufpreis enthaltenen Stellplatz.

Objektausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen:

  • 3-Zimmer
  • zentrale Lage
  • gewachsene Umgebung von Henstedt-Ulzburg, OT Henstedt
  • 2. OG / Endetage
  • Balkon mit Süd-Ausrichtung
  • Doppelflügeltür zum Wohnzimmer
  • Einbauküche
  • modernes Vollbad mit Fenster ( neu 2009 )
  • separates WC mit Fenster ( neu 2009 )
  • Laminat– bzw. Stäbchenparkett in den Wohn– und Schlafräumen
  • Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
  • Pkw-Stellplatz

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Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.