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5102 - Mod. Erbpacht-Endreihenhaus in Henstedt-Ulzburg

Gartenansicht

Einziehen, fertig!

ca. 133 m² Wfl., ca. 51 m² Vollkeller, ca. 457 m² Grdst., Bj. 1974, mod. 2013, ruhig u. zentral, EBK, Kelleraußentr., Garage, KP 240.000,- €

N E U

 

Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:240.000,- €
Zimmer:6
Wohnfläche:ca. 133,43 m²
Keller:ca. 51,01 m²
Grundstückfläche:ca. 457
Badezimmer:1 + Gäste-WC
Schlafzimmer:5
Zustand:modernisiert 2013
Baujahr:1974
Stellplätze:garage
Sonstiges:Erbpacht 77,17 €/Monat
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Courtage:6% vom Kaufpreis; vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen

Energie

Energieausweis:

Energiekennwert:208,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis:Bedarfsausweis
Ausweisdatum:13.07.2009
Ausweis gültig bis:13.07.2019
Baujahr Anlagentechnik:2005
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis):1974

Objektbilder

Flur Gäste-WC offene Einbauküche Wohn-Essbereich Wohnzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Vollbad mit Fenster Studio Eingangsseite Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachboden Grundriss Keller

Lagebeschreibung

Die rd. 27.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel Hamburgs direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn schnell zu erreichen. Sie besteht aus den Ortsteilen Henstedt, Ulzburg, Ulzburg-Süd, Rhen und Götzberg. Die Stadt Hamburg ist in rd. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Darüber hinaus fährt die AKN als Partner des Hamburger Verkehrsverbundes von verschiedenen Haltestellen regelmäßig nach Hamburg, so dass die Stadt auch bequem ohne Pkw erreicht werden kann. Henstedt-Ulzburg ist somit Ideal für Berufspendler.

Direkt im Ort verteilt befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im größten zusammenhängenden Gewerbepark Schleswig-Holsteins mit Großgeschäften wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus, Bekleidungsmärkten, Schuhgeschäften und Supermärkten.

Darüber hinaus verfügt Henstedt-Ulzburg über diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen. Bildungsinteressierten stehen die öffentliche Bücherei, die Volkshochschule sowie die Kulturkate Beckersberg zur Verfügung. Weiterhin befinden sich in Henstedt-Ulzburg ein Bürgerhaus, ein Freibad, eine Minigiolfanlage, einen Bürgerpark, diverse Jugendfreizeiteinrichtungen und mehrere Sport– und Freizeitvereine, so dass Ihnen für entsprechende Aktivitäten ausreichend Möglichkeiten geboten werden.

Die unmittelbare Umgebung von Henstedt-Ulzburg lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Objekt liegt in einer gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Ulzburg. Hier wohnen Sie grün und haben trotzdem nur sehr kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem ÖPNV.

Objektbeschreibung

Dieses Endreihenhaus wurde 1974 in Massivbauweise erstellt und 2013 umfangreich modernisiert; hier können Sie sofort einziehen! Es befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Zentrums.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der modern und zeitlos geflieste Flur, von dem direkt das modernisierte Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer abgehen. Die Küche wurde mit den gleichen Fliesen wie der Flur ausgestattet und verfügt über eine großzügige moderne weiße Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Raumhohe Schränke bieten hierbei viel Platz für Vorräte und Küchenutensilien. Der nahtlose Übergang in den Wohnbereich wird optisch durch einen Essbereich getrennt.

Im Wohnzimmer fällt Ihnen gleich die große Fensterfront auf, die viel Licht in den Raum lässt. Durch die Doppelflügeltür gelangen Sie auf die Terrasse und können den Blick in den Garten schweifen lassen. Hier haben Sie noch richtig Abstand zum Nachbarn!

Das Obergeschoss teilt sich in drei etwa gleich große Räume auf, welche alle mit warmem Korkfußboden ausgestattet sind und an allen Wänden volle Raumhöhe haben; so sind diese Zimmer optimal und flexibel nutzbar. Das Bad wurde ebenfalls hell und freundlich modernisiert und verfügt neben Waschbecken und WC über eine Badewanne sowie ein Fenster.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls vollständig ausgebaut und in zwei Räume unterteilt. Im großen Studio sorgen zwei Veluxfenster für eine angenehm freundliche Atmosphäre. Das Dach wurde in diesem Bereich 2013 zusätzlich umfangreich gedämmt. Das zweite Zimmer verfügt ebenfalls über ein Veluxfenster und kann ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Im Keller befinden sich ein großer und ein kleiner Kellerraum sowie der Heizungsraum mit der Buderus-Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 und den beiden Öltanks. Vom großen Keller gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.

Für Ihr Fahrzeug steht auf dem angrenzenden Garagenhof eine Garage zur Verfügung.

Objektausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen:

  • ruhige zentrale Lage im OT Ulzburg
  • solide Massivbauweise
  • umfangreiche Modernisierung in 2013 (Fenster 3-fach-verglast, Haustür, Bäder, Dachdämmung, Einbauküche, Elektrik mit tlw. EDV-Verkabelung, Bodenbeläge)
  • Ölzentralheizung Buderus (neu 2005)
  • Vollkeller mit Außenzugang
  • Garage

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Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.