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5106 - Endreihenhaus in Henstedt-Ulzburg, OT Ulzburg

Eingangsseite

Zentraler Familientraum

ca. 108 m² Wfl., ca. 14 m² ausgeb. Dachboden, ca. 425 m² Grdst., Bj. 1969, mod. Einbauküche, Carport, KP 270.000,- €

N E U

 

Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:270.000,- €
Zimmer:4
Wohnfläche:ca. 108,48 m² + Dachboden ca. 13,69 m²
Balkon:Dachterrasse
Keller:ca. 60,91 m²
Badezimmer:1 + Gäste-WC
Schlafzimmer:3
Zustand:gepflegt
Baujahr:1969 + Anbau 1976
Stellplätze:1 Carport
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Courtage:6% vom Kaufpreis; vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen

Energie

Energieausweis:

Energiekennwert:203,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:G
Energieausweis:Bedarfsausweis
Ausweisdatum:10.08.2017
Ausweis gültig bis:09.08.2027
Baujahr Anlagentechnik:1991
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis):1969

Objektbilder

Flur Gäste-WC offene Einbauküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Anbau Schlafzimmer Dachterrasse Kinderzimmer / Arbeitszimmer Bad mit Dusche, Wanne und Fenster ausgebauter Dachboden Terrasse überdachter Freisitz Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Studio Grundriss Keller

Lagebeschreibung

Die rd. 27.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel Hamburgs direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn schnell zu erreichen. Sie besteht aus den Ortsteilen Henstedt, Ulzburg, Ulzburg-Süd, Rhen und Götzberg. Die Stadt Hamburg ist in rd. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Darüber hinaus fährt die AKN als Partner des Hamburger Verkehrsverbundes von verschiedenen Haltestellen regelmäßig nach Hamburg, so dass die Stadt auch bequem ohne Pkw erreicht werden kann. Henstedt-Ulzburg ist somit Ideal für Berufspendler.

Direkt im Ort verteilt befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im größten zusammenhängenden Gewerbepark Schleswig-Holsteins mit Großgeschäften wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus, Bekleidungsmärkten, Schuhgeschäften und Supermärkten.

Darüber hinaus verfügt Henstedt-Ulzburg über diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen. Bildungsinteressierten stehen die öffentliche Bücherei, die Volkshochschule sowie die Kulturkate Beckersberg zur Verfügung. Weiterhin befinden sich in Henstedt-Ulzburg ein Bürgerhaus, ein Freibad, eine Minigiolfanlage, einen Bürgerpark, diverse Jugendfreizeiteinrichtungen und mehrere Sport– und Freizeitvereine, so dass Ihnen für entsprechende Aktivitäten ausreichend Möglichkeiten geboten werden.

Die unmittelbare Umgebung von Henstedt-Ulzburg lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Objekt liegt in einer gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Ulzburg. Hier wohnen Sie grün und haben trotzdem nur sehr kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem ÖPNV.

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Endreihenhaus wurde 1969 in Massivbauweise erstellt und 1976 erweitert. Es befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg.

Bereits von außen fällt ihnen der gepflegte Vorgarten auf. Beim Betreten Ihres neuen Heims gelangen Sie sofort in den Flur, von dem alle weiteren Räume des Erdgeschosses abgehen. Im Flur, dem Gäste-WC - welches über ein Fenster verfügt - und der Küche ist der Fußboden gefliest. In die 2012 neu eingebaute Nolte- Küche gelangen Sie durch einen vom Flur abgehenden, gemauerten Torbogen. Küche und Wohnzimmer sind offen und bilden somit eine homogene Einheit.

Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt darüber hinaus über eine breite Fensterfront, die großzügig den Blick in den Garten freimacht und viel Licht in den Raum lässt. Eine elektrische Außenjalousie sorgt bei Bedarf für die notwendige Abschattung bzw . Sichtschutz. Da die gesamt Wohnanlage mit großzügigen Abstandsflächen gebaut wurde, haben Sie von der Terrasse aus einen recht freien Blick und fühlen sich nicht eingeengt.

Das Obergeschoss erreichen Sie vom Flur aus über eine Holztreppe. Dort befinden sich das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad sowie ein kleiner, begehbarer Schrank für Staubsauger & Co. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, von der man den herrlichen Blick in die Umgebung geniessen kann. Ein großzügiges Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und Wanne steht Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Das Fenster 2012 erneuerte Fenster sorgt für ausreichend Belüftung und ein gutes Raumklima.

Der Dachboden wurde vollständig als geschlossener Raum ausgebaut, so dass hier noch ein schönes Studio zur Verfügung steht. Ein großes in 2016 erneuertes Veluxfenster sorgt auch hier für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum mit angrenzendem Vorratsraum. Für Gartengeräte steht Ihnen ein Schuppen zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem im eigenen Carport neben dem Haus abstellen. Von dort aus haben Sie auch direkten Zugang in Ihren Garten.

Objektausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen:

  • ruhige zentrale Lage im OT Ulzburg
  • solide Massivbauweise
  • Nolte - Einbauküche (Neu 2012)
  • Vollbad (Kunsstoffenster Neu 2012) sowie Gäste WC
  • Ölzentralheizung Buderus
  • ausgebautes Dachgeschoss (Veluxfenster Neu 2016)
  • Vollkeller
  • pflegeleichter Garten mit überdachtem Freisitz und Gerätehaus
  • Carport

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Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.