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5108 - Endreihenhaus in Henstedt-Ulzburg, OT Henstedt

Gartenansicht

Heimelig mit viel Platz

ca. 104 m² Wfl., ca. 30 m² ausgeb. Dachboden, ca. 318 m² Grdst., Bj. 1990, Einbauküche, Stellplatz, Gasheizung neu 2006, KP 290.000,-

V E R K A U F T

 

Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:290.000,- €
Zimmer:5
Wohnfläche:ca. 104,88 m² zzgl. ca. 30 m² ausgeb. Dachboden
Balkon:ja
Keller:ca. 52,09 m²
Grundstückfläche:ca. 318 m²
Badezimmer:1 + Gäste-WC
Schlafzimmer:4
Zustand:gepflegt
Baujahr:1990
Stellplätze:1
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Courtage:6% vom Kaufpreis; vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen

Energie

Energieausweis:

Energiekennwert:167,67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Ausweisdatum:13.11.2017
Ausweis gültig bis:12.11.2027
Baujahr Anlagentechnik:2006
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis):1990

Objektbilder

Windfang Gäste-WC Küche Essbereich Wohnbereich Arbeits-/Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Vollbad Dachstudio Blick von der Terrasse Eingangsseite Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachstudio Grundriss Keller

Lagebeschreibung

Die rd. 28.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel von Hamburg direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn in rd. 20 Min. von Hamburg aus zu erreichen. Die AKN fährt als Partner des HVV regelmäßig von verschiedenen Haltestellen aus nach Hamburg. Henstedt-Ulzburg ist somit ideal für Berufspendler. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Henstedt und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Im größten Gewerbepark Schleswig-Holsteins sind darüber hinaus weitere Großgeschäfte wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus und Bekleidungsgeschäfte vorhanden. Diverse Betreuungseinrichtungen für Kinder, sämtliche Schulformen sowie eine große Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen mit dem größten Sportverein Schleswig-Holsteins machen den Standort für die ganze Familie interessant. Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze, wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Tennisanlage erreichen Sie zu Fuß in 6 Minuten.

Das Objekt liegt ruhig in einer gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Henstedt. Hier wohnen Sie grün und haben trotzdem nur sehr kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schulen und dem ÖPNV.

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise erstellte Rotklinker-Endreihenhaus wurde 1990 gebaut und befindet sich in ruhige Lage des Ortsteils Henstedt.

Bereits beim Betreten der Immobilie spüren Sie den gemütlichen und gepflegten Charakter der Immobilie. Im vollständig gefliesten - und somit pflegeleichten - Erdgeschoss stehen Ihnen das Gäste-WC mit großem Fenster, die Küche mit einer vollständig ausgestatteten Einbauzeile und einem zusätzlichen Essplatz sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer Verfügung. Eine breite Fensterfront gibt großzügig den Blick in den Garten frei und dient gleichzeitig als Terrassenzugang. Die Terasse ist ausreichend dimensioniert, so dass Sie im Sommer gemütlich mit Freunden und Familie draußen sitzen können.

Das Obergeschoss ist vollständig mit Veloursteppich ausgestattet und verfügt über insgesamt drei Schlafräume, ein Bad mit Wanne, separater Dusche, WC, zwei Waschbecken und Fenster sowie einen Abstellraum, der auch ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Die beiden Kinderzimmer sind derzeit mit einem Durchbruch verbunden, können aber mit einfachen Mitteln auch wieder getrennt werden. Von beiden Räumen aus haben Sie einen Zugang zum Balkon.

Der Dachboden ist vollständig ausgebaut und über eine feste Treppe erreichbar. Er abgeschlossener Raum gestaltet und eignet sich daher ideal als weiteres Schlafzimmer oder Studio.

Im Keller stehen Ihnen neben einem großen Hobbyraum ein Vorratskeller, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Hier haben sie viel Platz zum Lagern Ihrer Vorräte und weiterer Gegenstände.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem an der Gartenseite des Grundstückes parken.

Objektausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen:

  • 5 Zimmer
  • ruhige grüne Lage
  • gewachsene Umgebung von Henstedt-Ulzburg, OT Henstedt
  • Vollkeller
  • Balkon im Obergeschoss
  • Gaszentralheizung (neu 2006)
  • Einbauküche
  • separates Gäste-WC
  • WilhelmTel-Anschluss möglich
  • Kfz-Stellplatz

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Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.