Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:	395.000,00 €
Zimmer:	6
Wohnfläche:	ca. 138 m²
Nutzfläche:	ca. 85 m²
Keller:	ja
Grundstückfläche:	645 m²
Badezimmer:	2 + Gäste-WC
Schlafzimmer:	4
Zustand:	neuwertig
Baujahr:	1999
Stellplätze:	Doppelcarport
Verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Kaution:	0
Courtage:	6% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbilder

Lagebeschreibung

Die rd. 27.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel von Hamburg direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn in rd. 20 Min. von Hamburg aus zu erreichen. Die AKN fährt als Partner des HVV regelmäßig von verschiedenen Haltestellen aus nach Hamburg. Henstedt-Ulzburg ist somit ideal für Berufspendler.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Im größten Gewerbepark Schleswig-Holsteins sind darüber hinaus weitere Großgeschäfte wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus und Bekleidungsgeschäfte vorhanden. Diverse Betreuungseinrichtungen für Kinder, sämtliche Schulformen sowie eine große Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen machen den Standort für die ganze Familie interessant. Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze, wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Objekt liegt in einer idyllischen, gewachsenen Wohngegend am Rande des Ortsteils Henstedt, in dem die alten Strukturen noch vielfach erhalten sind und das ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus großzügige liegt in einer verkehrsberuhigten Zone einer gewachsenen Wohngegen von Henstedt-Ulzburg im Ortsteil Henstedt.

Parken Sie Ihr Fahrzeug im Doppelcarport direkt vor der Tür und betreten Sie Ihr neues Heim. Das Komplette Erdgeschoss ist mit hochwertigen terracottafarbenen Fliesen ausgelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für warme Füße. Im Windfang haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das hier angrenzende Gäste-WC ist mit Sanitärobjekten und Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet und verfügt über ein Fenster. In der gegenüber liegenden und zum Wohn- / Essbereich hin offenen Küche wurden geräuscharme Elektrogeräte eingebaut, so dass Sie kaum störende Geräusche vom Wohnzimmer aus vernehmen. Die Schränke sind mit Echtholzfronten aus Pinienholz versehen und unterstreichen so einmal mehr den hochwertigen Eindruck des Hauses. Der großzügige Wohn- / Essbereich verfügt über zwei bodentiefe Erker, die den Raum mit Licht durchfluten. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Terrasse aus Meranti-Holz. Der Wohnbereich ist durch zwei nach unten gehende Stufen vom Essbereich getrennt. So ergibt sich hier optisch ein eigener Bereich ohne die Gesamtgröße des Raumes zu verlieren. Ein moderner gemauerter Kamin schafft zusätzliche Wohnatmosphäre.

Über die geflieste Treppe erreichen Sie den größtenteils wohnlich ausgebauten Keller. Der Flur und zwei weitere Räume sind auch hier mit den Fliesen des Erdgeschosses ausgestattet. Die beiden Räume können gut als weitere Zimmer für Hobby, Büro bzw. Gäste genutzt werden. Zusätzlich steht Ihnen hier ein Saunaraum mit Wellnessdusche und separatem WC zur Verfügung. Im Heizungs- und Waschkeller haben Sie auf dem gemauerten Sockel Platz für Waschmaschine und Trockner und darüber hinaus viel Abstellfläche.

Zurück im Erdgeshoss gelangen Sie nun über die Buchenholztreppe in das Obergeschoss. Der Flur und die drei Schlafräume wurden 2008 mit Parkett ausgestattet. Der hohe Drempel sorgt in allen Räumen für eine optimale Ausnutzung der Flächen. Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über zwei große Doppelfenster und somit ebenfalls sehr hell und freundlich. Das Bad ist mit Eckbadewanne, separater Dusche, Hänge-WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Auch hier wurden ausschließlich Produkte von Villeroy & Boch verwendet. Eine von Handtuchhalterheizkörper ausgehende Rücklauferwärmung für den Fußboden sorgt auch hier für warme Füße.

Sämtliche Wohn-. und Schlafräume verfügen über eine Vielzahl von Steckdosen und einen TV-Anschluss.

Fazit. Ein Haus für gehobene Ansprüche, in dem Sie sich sicher wohlfühlen!

Objektausstattung

Diese Immobilie biete Ihnen:

• ruhige Lage in gewachsener Umgebung von Henstedt
• Garten mit Süd-West-Ausrichtung und hochwertiger Holzterrasse
• Wohn- / Esszimmer mit zwei Erkern
• geschlossener Kamin mit zusätzlichem Wärmeauslass zum Flur
• offene Einbauküche mit geräuscharmen Elektrogeräten
• Vollbad mit Dusche, Hänge-WC, 2 Waschtischen und Fußbodenerwärmung
• Erdgeschoss und Keller gefliest
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Schlafräume und Flur im Oberschoss mit Parkett
• umfangreiche Steckdosen sowie TV in allen Wohn- und Schlafräumen
• Sauna mit separater Dusche und WC
• zwei Kellerräume wohnlich ausgebaut
• überdachte Terrasse
• Doppelcarport mit Schuppen
• Gaszentralheizung (Buderus) mit Warmwasserversorgung