Privatkunden

Kapitalanlagen


drucken

5118 - Kapitalanlage - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Norderstedt

Rückansicht

Kapitalanlage in guter Lage

vermietet, ca. 65 m² Wfl, Bj. 1963, modernisiert, ruhige zentrale Lage, Vollbad mit Fenster, Keller, KP 160.000,- €

N E U

 

Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:160.000,- €
Zimmer:3
Wohnfläche:ca. 64,94 m²
Wohngeld:297,- €
Vermietung:vermietet
Kaltmiete:572,50 € monatlich zzgl. 195,- € Nebenkosten
Rendite:4,29%
Balkon:ja
Keller:ja
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Zustand:gepflegt
Baujahr:1963
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Courtage:6% vom Kaufpreis; vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen

Energie

Energieausweis:

Energiekennwert:120,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Ausweisdatum:23.11.2017
Ausweis gültig bis:22.11.2027
Baujahr Anlagentechnik:2008
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis):1963

Objektbilder

Eingangsseite Rückansicht Grundriss

Lagebeschreibung

Die rd. 75.000 Einwohner große Stadt Norderstedt liegt im Speckgürtel von Hamburg direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Schnelsen-Nord und Quickborn in rd. 10 Min. von Hamburg aus zu erreichen. Die Bahnlinie U1 fährt regelmäßig nach Hamburg. Norderstedt ist somit ideal für Berufspendler. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung; das Herold-Center ist mit dem Bus oder der U1 in weniger als 10 Min. erreichbar. Diverse Betreuungseinrichtungen für Kinder, sämtliche Schulformen sowie eine große Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen machen den Standort für die ganze Familie interessant.

Weiterhin befinden sich in Norderstedt ein Rathaus ein Hallen-und Freibad, der Stadtpark mit einer neu eingerichteten Minigolfanlage und einer Wasserskianlage, diverse Jugendfreizeiteinrichtungen, ein Kino und mehrere Sport– und Freizeitvereine, so dass Ihnen für entsprechende Aktivitäten ausreichend Möglichkeiten geboten werden.

Die unmittelbare Umgebung von Norderstedt lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Objekt liegt in einer gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Harksheide und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist vermietet und befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten pro Eingang.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Vollbad, und Flur und bietet 2-3 Personen großzügig Platz. Der Flur ist mit modernem, Laminat ausgestattet, das durchgängig von den derzeitigen Mietern in allen Wohn– und Schlafräumen verlegt wurde und so ein angenehmes Wohngefühl schafft. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auch in dem gleich neben der Eingangstür liegenden Einbauschrank, der Platz für Haushaltsgeräte wie z. B. Staubsauger, Koffer o.ä. bietet. Eine Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit vor unbefugten Besuchern.

Links vom Flur befindet sich das ca. 10m² große, nach Süd-Westen gelegene Kinderzimmer, das zurzeit von den Mietern als Esszimmer genutzt wird.

Der ca. 21,5 m² große gemütliche Wohnbereich verfügt über einen Direktzugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. So können Ihre Mieter noch lange am Abend unter der Markise sitzend, den Feierabend genießen. Elektrische Außenrolläden sorgen, wie in allen Räumlichkeiten, zusätzlich für Sicherheit.

Das ca. 16 m² große Schlafzimmer lässt genügend Platz für einen Schrank und in Bett, ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet somit angenehmen Schlafkomfort.

Die mietereigene Einbauküche ist mit einem Ceranherd mit Backofen, einer Dunsthaube, einer Kühl-Gefrier-Kombination, einer Spüle sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.

Das Vollbad ist raumhoch hell gefliest, verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken und bietet genügend Raum zum Stellen einer Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft.

Im Keller dieses Hauses steht darüber hinaus noch ein gemauerter Abstellraum zur Verfügung. Neben viel Abstellmöglichkeit finden Ihre Mieter hier auch Platz für ihr Hobby. Licht und Strom sind vorhanden. Ein Fahrradraum sowie ein Wasch– und Trockenkeller steht der Allgemeinheit zur Verfügung.

Objektausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen:

  • 3 Zimmer
  • ruhige zentrale Lage in Stadtparknähe
  • gewachsene Umgebung von Norderstedt, OT Harksheide
  • Balkon mit Süd- West Ausrichtung
  • Wannenbad
  • Außenjalousien
  • gemauerter Kellerraum

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Falls Sie sich für diese oder eine ähnliche Immobilie interessieren, sprechen Sie uns an. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und/ oder vereinbaren einen Gesprächstermin.

Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.