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5139 - 2-Zi-Seniorenwohnung in HH-Eimsbüttel

Innenhofansicht

KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT

ca. 55,49 m² Wfl., Bj. 2005, barrierefrei, Einbauküche, Notrufeinrichtung, KP 190.000,- €

V E R K A U F T

Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:190.000,-€
Nettokaltmiete:578,27,- € monatlich zzgl. 144,27,- € Nebenkostenvorauszahlung
Zimmer:2
Wohnfläche:ca. 55,49 m²
Wohngeld:229,- € davon gem. WP rd. 150,-€ auf den Mieter umlegbar
Vermietung:vermietet
Rendite:ca 3,65 %
Balkon:ja
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Zustand:gepflegt
Baujahr:2005
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Courtage:3,57% vom Kaufpreis; vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen

Energie

Energieausweis:

Energiekennwert:74,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:B
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Ausweisdatum:01.07.2019
Ausweis gültig bis:30.06.2029
Baujahr Anlagentechnik:2005
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis):2005

Objektbilder

Eingang Eingangsbereich Eingangsbereich Gemeinschaftsraum Gemeinschaftsraum Küche für Gemeinschaft Garten im Innenhof Flur Flur Sitzgruppe Flur Sitzgruppe Flur Rückansicht Grundriss

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Eimsbüttel umfasst rd. 56.000 Einwohner und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Altbauten mit viel Grün prägen den Stadtteil im Westen der Stadt. Gleichzeitig sind aber auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, Ärzten und Dienstleistern sowie der ÖPNV in kurzer fußläufiger Nähe stets erreichbar.

Die U-Bahn-Haltestelle Lutterothstr. (U2) und die S-Bahn-Haltestelle Langenfelde (S3) sind jeweils in rd. 600m zu Fuß schnell erreichbar und benötigen nur wenige Haltestellen bis in die City. Direkt vor der Tür befindet sich darüber hinaus eine Bushaltestelle der Linie 4, die Sie ebenfalls direkt zum Hamburger Rathausmarkt bringt. So kommen Sie auch ohne Pkw innerhalb kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt.

Die Autobahnanschlussstelle Hamburg-Stellingen ist mit dem Pkw in 5 Minuten erreichbar.

Hier wohnen Sie urban mitten im Leben, können gleichzeitig aber auch Ihre Ruhe finden.

Objektbeschreibung

Diese vermietete Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, insgesamt 76 Wohneinheiten umfassenden Senioren-Wohnanlage (betreutes Wohnen) mitten im beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Hier bekommen Sie so viel Hilfe wie nötig, können aber gleichzeitig so selbständig wie möglich wohnen.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage bemerken Sie die besondere Atmosphäre des Hauses. Ein großzügiger vollverglaster Eingangsbereich sorgt für ein angenehmes Ambiente und eine gute Übersichtlichkeit. Eine "klassische Rezeption" finden Sie hier nicht, so dass Sie sich eher wie in einem modernen Wohnhaus fühlen. Ein vom Arbeiter Samariter Bund betriebenes Büro steht Ihnen dennoch tagsüber ständig für Ihre Anliegen zur Verfügung. Neben einer Grundbetreuung können einzelne Leistungen nach Bedarf zusätzlich in Anspruch genommen werden.

Weiter befinden sich im Erdgeschoss noch ein großer Veranstaltungsraum mit Küche und Zugang zur im Innenhof liegenden Terrasse. Hier werden vielfältige Veranstaltungen für die Bewohner durchgeführt. Auch für private Feiern kann dieser Raum bei Bedarf genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Bereich für Tagespflege.

Die einzelnen Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Breite, luftig gestaltete Gänge erschließen die einzelnen Wohnungen. Auf den oberen Etagen befindet sich jeweils noch ein kleiner Treffpunkt, von dem man durch eine breite und bodentiefe Fensterfront das Geschehen auf der Straße beobachten und mit den Nachbarn klönen kann.

Die Wohnung befindet sich auf der sonnigen und ruhigen Innenhofseite im 1. OG und besteht aus Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche mit vollwertiger Einbauzeile und barrierefreiem Bad.

Die Vermietung sämtlicher Wohnungen erfolgt über einen Generalmieter, so dass Sie sich nicht um die Vermietung selbst kümmern müssen. Auch das Vermietungsrisiko (Leerstand bei Mieterwechsel und Zahlungsausfälle) übernimmt der Generalmieter.


Objektausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen:

  • 2 Zimmer
  • Baujahr 2005
  • barrierefreies betreutes Wohnen
  • hohe Mietsicherheit durch Generalmieter
  • ruhige Lage mit grünem Umfeld
  • Balkon mit Sonnenausrichtung zum Innenhof
  • Notrufeinrichtung
  • Betreuung durch ASB
  • Gemeinschaftseinrichtungen
  • umfangreiches Veranstaltungsprogramm
  • von den 229,- € Wohngeld sind gem. Wirtschaftsplan rd. 150,- € auf den Mieter umlegbar


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Falls Sie sich für diese oder eine ähnliche Immobilie interessieren, sprechen Sie uns an. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und/ oder vereinbaren einen Gesprächstermin.

Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.