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5109 - Doppelhaushälfte - HH-Lurup

Titel

Wohlfühloase sucht neue Familie

ca. 162 m² Wfl., ca. 21 m² ausgeb. Dachboden, ca. 71 m² Vollkeller , ca. 629 m² Grdst., Bj. 1980, offene Einbauküche, auch als 2-Familienhaus geeignet, KP 580.000,-

V E R K A U F T

 

Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:580.000,- €
Zimmer:7
Wohnfläche:ca. 162 m² zzgl. ca. 21 m² ausgeb. Dachboden
Balkon:ja
Keller:ca. 71 m²
Grundstückfläche:ca. 629 m²
Badezimmer:3 + 1 WC , davon 2 Marmorbäder mit Wanne bzw. Dusche
Schlafzimmer:4+ 1 Schlafraum/Büro im DG
Zustand:gepflegt
Baujahr:1980
Stellplätze:Doppelcarport
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Courtage:6% vom Kaufpreis; vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen

Energie

Energieausweis:

Energiekennwert:210,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:G
Energieausweis:Bedarfsausweis
Ausweisdatum:30.04.2018
Ausweis gültig bis:29.04.2028
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis):1980

Objektbilder

Bad 1 Bad 2 Wohnzimmer Wohn-/Esszimmer Küche Essbereich Schlafzimmer OG WC OG Kinderzimmer OG Büro DG Bad DG Gartenblick Gartengang zum Carport Eingang Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG Keller

Lagebeschreibung

Der mit rd. 35.000 Einwohnern große Hamburger Stadtteil Lurup liegt ganz im Westen Hamburgs und schließt an die schleswig-holsteinischen Orte Schenefeld und Halstenbek an. Die benachbarten Stadtteile sind Eidelstedt, Osdorf, Groß-Flottbek und Bahrenfeld. Lurup liegt in der Nähe der A7 und der A23 uns ist somit über die Autobahnanschlüsse Stellingen und Eidelstedt schnell zu erreichen. Die Innenstadt von Hamburg ist in rd. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Darüber hinaus sind Busse von verschiedenen Haltestellen mit dem S-Bahn Anschluss Elbgaustraße verbunden, welcher aber auch zu Fuß erreichbar ist. Von hier aus kann die Stadt auch bequem ohne Pkw erreicht werden.

Direkt im Ortsteil, entlang der Luruper Hauptstraße verteilt, befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Lurup Center am modernisierten Eckhoffplatz wie z.B. Apotheken, Bekleidungsmärkte, Schuhgeschäfte , Supermärkte, Drogerien, Bäcker und Banken.

Darüber hinaus verfügt Lurup über diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen. Kinder und Jugendliche finden zusätzlich eine großes Angebot an Freizeitaktivitäten im Werkstatt– und Jugendzentrum Luur-up. Bildungs– und Kulturinteressierte kommen im Lese-Cultur-Café sowie in der Stadtteilbühne auf ihre Kosten. Einige Galerien und Malwerkstätten ergänzen das kulturelle Angebot. Weiterhin befindet sich in Lurup einer der ältesten Sportvereine Hamburgs mit einem breit aufgestellten Angebot.

Die unmittelbare Umgebung von Lurup lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Zusätzlich sorgt das nahegelegene Hallenbad für weitere Entspannung und sportliche Aktivitäten.

Das Objekt liegt zentral in einer gewachsenen Wohngegend, welche durch ihre Strukturen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Hier haben Sie fußläufig kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Freizeiteinrichtungen und Bushaltestellen.


Objektbeschreibung

Dieses großzügige Doppelhaushälfte bietet auch für eine größere Familie viel Platz und ist bei Bedarf auch bequem in zwei Wohneinheiten aufteilbar.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein großes Doppelcarport,. Von hier aus haben Sie einen kurzen Weg zum Hauseingang.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer Wohnbereich mit Kamin sowie einem angrenzenden offenen Essbereich und offener Einbauküche, ein Schlafraum, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Wellnessbrause zur Verfügung.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Balkon , ein weiteres WC sowie zwei Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. In einem dieser Zimmer befinden sich alle Anschlüsse, die für einen späteren Kücheneinbau notwendig sind. Zusammen mit dem Dachgeschoss wäre damit eine Abtrennung als eigenständige Wohneinheit möglich.

Im voll ausgebauten, lichtdurchfluteten Dachgeschoss stehen Ihnen darüber hinaus ein großes Studio, ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche und ein Raum, der ideal als weiterer Schlafraum oder Büro genutzt werden kann, zur Verfügung.

Der Vollkeller verfügt neben Heizungs- und Waschraum noch über drei weitere, flexibel nutzbare Räume. Eine Kelleraußentreppe sorgt darüber hinaus für einen direkten Zugang von Garten aus.

Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seinen winterfesten Gartenteich und die Zweitterrasse mit moderner Gartenlounge. So ist zusätzlich für Entspannung und Erholung zu jeder Tageszeit gesorgt.

Diese Immobilie lässt viele Möglichkeiten zu und ist ideal für die größere Familie, die ggf. auch ein Aupair mit unterbringen möchte oder einen Mehrgenerationenhaushalt plant.

Hinweis: Zusätzlich zum Bedarfsausweis liegt auch ein aktueller Verbrauchsausweis mit folgenden Daten vor:

Energieverbrauch 170,1 kWh/(m²*a), Energieeffiziensklasse F


Objektausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen:

  • auch als Zweifamilienhaus nutzbar!
  • liebevoll angelegter Bauerngarten mit Gartenteich und zweiter Terrasse
  • 4 Schlafräume + 1 Büro/Schlafraum im DG
  • offene Einbauküche (neu 2011)
  • 3 Bäder, davon 2 Marmorbäder mit Wanne bzw. Duschgrotte
  • 1 separates WC
  • Gaszentralheizung
  • Keller mit Außenzugang
  • ausgebautes DG mit neuen Veluxfenstern (2006 )
  • Doppelcarport
  • elektrische Rolläden im EG
  • gemauerter Kamin

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Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.