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5125- Einfamilienhaus in Kisdorf

Straßenansicht

Wohnen mit viel Platz und Charisma

ca. 161 m² Wfl., ca. 436 m² Grdst. Bj. 1986, offene EBK, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Kaminofen, Carport + Garage , KP 310.000,- €

N E U

Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:310.000,-€
Zimmer:4
Wohnfläche:ca. 161,10 m²
Nutzfläche:ca. 19,68 m² ( Garage )
Keller:nein / HWR
Grundstückfläche:ca. 436 m²
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Zustand:teilmodernisiert
Baujahr:1986
Stellplätze:1 Carport + 1 Garage mit elektr. Tor
Sonstiges:Kaminofen
Verfügbar ab:nach Vereinbarung

Energie

Energieausweis:

Energiekennwert:101,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Ausweisdatum:21.11.2018
Ausweis gültig bis:22.11.2028
Baujahr Anlagentechnik:2015
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis):1986

Objektbilder

Flur Gäste WC mit Dusche Essecke Küche mit Tresen offene Küche Wohnzimmer Kaminecke Terrasse Garten Flur OG Arbeitszimmer Gäste-/Kinderzimmer Bad Schlafzimmer Grundriss EG Grundriss OG

Lagebeschreibung

Die rd. 3.600 Einwohner große, sehr beliebte Gemeinde liegt im südlichen Schleswig-Holstein zwischen Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Kisdorf liegt in der Nähe der A7 und ist über den Autobahnanschluss Henstedt-Ulzburg schnell zu erreichen. Die Innenstadt von Hamburg liegt rd. 45 Minuten mit dem Pkw entfernt. Darüber hinaus fahren mehrere Buslinien in Richtung Norderstedt-Mitte und zur AKN in Henstedt-Ulzburg. so dass die Stadt auch bequem ohne Pkw erreicht werden kann.

In Kisdorf verteilt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants.

Darüber hinaus verfügt Kisdorf über einen Kindergarten und eine Grund– und Gemeinschaftsschule. Gymnasien befinden sich in Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg, die mit einem Schulbus angefahren werden. Kinder und Jugendliche finden zusätzlich ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten in dem ortsansässigen Fußball-, Reit–, oder Tennisverein, in der Landjugendgruppe, oder auch bei der freiwilligen Feuerwehr. Zentraler historischer Mittelpunkt der Gemeinde bildet der “Margaretenhoff“, ein seit über 150 Jahren bestehendes Reetdachhaus mit Restaurant. Hier finden unter anderem Theateraufführungen, Konzerte Vorträge und Lesungen statt, so dass auch Bildungs- und Kulturinteressierte auf ihre Kosten kommen. Der Chorverein Kisdorf und die Musikkapelle ergänzen das Angebot.

Die unmittelbare Umgebung im beliebten Waldgebiet “Kisdorfer Wohld“ lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Golfspieler kommen auf ihre Kosten im nahe gelegenen Gut Waldhof.

Das Objekt liegt zentral in einer gewachsenen Wohngegend, welche durch ihre Strukturen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Hier haben Sie fußläufig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, zur Schule und zum Kindergarten, Freizeiteinrichtungen und zur Bushaltestelle.

Dieses Haus ist der ideale Standort für die ganze Familie.


Objektbeschreibung

Dieses Rotklinker-Einfamilienhaus wurde 1986 erbaut und befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Kisdorf. Durch die regelmäßigen Modernisierungen befindet es sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und besticht schon beim Betreten durch seine große Essdiele und die hieran angrenzende offene Einbauküche. Diese wurde 2014 erneuert und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Ein Tresen mit Platz für zwei Hocker stellt hierbei die Verbindung zwischen Küche und Essdiele dar. Neben diesem großzügigen Bereich steht Ihnen ein rd. 44 m² großes Wohnzimmer zur Verfügung. Hier können Sie Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf lassen und auch bequem verschiedene Wohnbereiche integrieren. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein ebenfalls 2014 erneuertes vollwertiges Gästebad mit ebenerdiger Dusche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein kleines Gäste-/Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein rd. 30 m² großes Schlafzimmer mit "Sternenhimmel" zur Verfügung. Das Bad verfügt neben WC und Waschbecken über eine rundum eingemauerte Badewanne und vermittelt so in Verbindung mit der breiten Gaube ein sehr angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Im Flur befindet sich ein weiterer begehbarer Schrank, so dass Sie kaum noch zusätzliche Schränke benötigen. Darüber hinaus steht Ihnen hier noch eine kleine Galerie zur Verfügung, die Sie z.B. ideal als Leseecke nutzen können.

Der Garten ist übersichtlich und pflegeleicht gestaltet. Neben einer von drei Seiten geschützten Terrasse befindet sich hier noch eine zweite Terrasse mit Pavillon und Gartenhaus. Ein weiterer Schuppen eignet sich ideal zum Lagern Ihrer Holzvorräte.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die großzügig wohnen möchten und das Besondere suchen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung.


Objektausstattung

  • Diese individuelle und hochwertige Immobilie bietet Ihnen:
  • ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Schule
  • 4 Zimmer
  • große Essdiele
  • offene Einbauküche (neu 2014)
  • 2 Bäder, jweils mit Wanne oder Dusche (Erdgeschoss neu 2014)
  • begehbare Kleiderschränke
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Kaminofen
  • laufend umfangreiche Renovierungsarbeiten
  • Dacheindeckung neu 2010
  • neue Buderus Gasheizung 2015
  • teilweise erneuerte ISO-Kunststoffenster 2010/2014
  • Außenrolläden
  • Carport
  • Garage mit elektrischem Tor

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Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.