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5133 - EFH mit Altbau in HH-Bramfeld

Titel

Grün und Mittendrin

ca. 138 m² Wfl., ca. 799 m² Grdst. Bj. 1993, Wohnküche, 3 Bäder, Fußbodenheizung, Doppelgarage, Balkon, KP 690.000,- €

 

Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:690.000,-€
Zimmer:4 + 3 im Altbau
Wohnfläche:ca. 138,77 m² + ca. 71,30 m² im Altbau
Nutzfläche:ca. 57,22 m² Garage + ca. 7,35 m² HWR
Balkon:ja
Keller:nein / HWR
Grundstückfläche:ca. 799 m²
Badezimmer:3
Schlafzimmer:3
Zustand:gepflegt
Baujahr:1993 + 1952 im Altbau
Stellplätze:Doppelgarage mit elektr. Tor
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Courtage:3,57% vom Kaufpreis; vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen

Energie

Energieausweis:

Energiekennwert:70,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:B
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Ausweisdatum:10.07.2019
Ausweis gültig bis:09.07.2029
Heizungsart:Wärmepumpe
Befeuerungsart:Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis):1993

Objektbilder

Einfahrt Garage Eingang Seite Diele Küche Balkonblick Kinderzimmer/Sportraum Kinderbad Kinderzimmer Masterbad Wohnzimmer Eßbereich Terrasse Flur oben Schlafzimmer

Lagebeschreibung

Der rd. 50.000 Einwohner große Stadtteil Hamburg-Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs direkt an der B434 und verfügt über eine gute gewachsene Infrastruktur. Die Innenstadt von Hamburg ist in rd. 30 Minuten mit dem Pkw und rd. 40 Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen.

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Gegend im nördlichen Bramfeld in unmittelbarer Grenze zu Wellingsbüttel und Sasel. Hier finden Sie noch die perfekte Mischung zwischen Leben in der Stadt und der Natur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Für umfangreichere Shoppingtouren sind die Marktplatz Galeria Bramfeld - mit großem Wochenmarkt - und das Alstertal-Einkaufszentrum schnell erreichbar. Sofern Sie nicht mit dem PKW in die Innenstadt möchten, verbindet Sie die in 5 Minuten erreichbare S-Bahn-Haltestelle Wellingsbüttel mit dem Hauptbahnhof.

Naturliebhaber finden Entspannung auf den zahlreichen Grünflächen im direkten Umfeld. In direkter fußläufiger Nachbarschaft befinden sich ein Kleingartenverein und ein kleiner Angelsee.

Auch an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen mangelt es in Bramfeld nicht. Sämtliche Schulformen und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar; das Gymnasium Grootmoor befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Bramfeld ist der ideale Standort für Familien, die die Mischung aus Stadt und Natur lieben.


Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1993 individuell geplant und an einen aus dem Jahr 1952 stammenden Altbau als eigenständiges Gebäude angebaut. Das Haus befindet sich in einem durch alte Siedlungsstrukturen geprägten Umfeld am Ende einer Sackgasse.

Ihr Fahrzeug parken Sie am Ende Ihrer eigenen Auffahrt in einer großen Doppelgarage. Von hier aus haben Sie nur einen kurzen Weg zum überdachten Hauseingang.

Bereits beim Betreten der großzügigen Diele des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein rd. 33 m² großer Wohnbereich mit einem angrenzenden Essbereich zur Verfügung.

Von hier aus betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufig angelegten Garten.

Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein zeitlos gefliestes Gäste-WC mit elektrischem Lüfter, eine gemütliche Wohnküche mit einer großzügige in U-Form angelegten Kiefernholz-Küchenzeile sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zur Senkungen der Energiekosten erfolgt die Beheizung der Immobilie über eine Wärmepumpe.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes helles Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer. Eines dieser Zimmer wird zur Zeit als Sportraum genutzt und hat ebenfalls einen Zugang auf den Balkon. Die Kinderzimmer haben ein eigenes helles Kinderbad mit Veluxfenster und Außenjalousie. Das großzügige Masterbad verfügt neben den üblichen Sanitärobjekten über eine geräumige Eckbadewanne sowie zwei Veluxfenster mit Außenjalousien.

In dem zusätzlichen rd. 71,30 m² großen Ursprungsgebäude mit 3 Wohn-/Schlafräumen wurde das Bad im Zuge des Anbaus neu erstellt, der Rest des Gebäudes ist sanierungsbedürftig. Energieausweisdaten für diesen Gebäudeteil: Energieverbrauch: 231,5 kWh/(m²*a), Energieeffiziensklasse: G, Heizungsart: Nachtspeicher, Energieträger: Strom.


Objektausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen:

  • 4 Zimmer + 3 im Altbau
  • großzügiges modernes Haupthaus
  • zusätzlicher Altbestand mit Entwicklungspotential
  • ruhige grüne Lage am Ende einer Sackgasse
  • gewachsenes Wohnumfeld
  • HWR
  • Balkon
  • geräumige Wohnküche
  • Masterbad mit Eckbadewanne
  • Fußbodenheizung
  • Wärmepumpe
  • Doppelgarage mit Werkstatt
  • überdachte Terrasse

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Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.