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5136 - EFH in Henstedt-Ulzburg

Straßenansicht

Vielseitige Nutzung mit optimaler Anbindung

ca. 139 m² Wfl., ca. 802 m² Grdst., Bj. 1966, Südausrichtung, 5 Schlafräume, 2 Bäder, Garage, KP 450.000,- €

N E U

 

Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:450.000,- €
Zimmer:6
Wohnfläche:ca. 139,53 m²
Nutzfläche:ca. 69,33 m² Keller + ca. 19,52 m² Garage
Keller:ja
Grundstückfläche:ca. 802 m²
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Zustand:gepflegt
Baujahr:1966
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Courtage:3,57% vom Kaufpreis; vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen

Energie

Energieausweis:

Energiekennwert:255,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:H
Energieausweis:Bedarfsausweis
Ausweisdatum:08.04.2019
Ausweis gültig bis:07.04.2029
Baujahr Anlagentechnik:2018
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis):1966

Objektbilder

Eingang Flur Erdgeschoss Bad Erdgeschoss Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Erdgeschoss Arbeitszimmer Kinderzimmer Obergeschoss Bad Obergeschoss Hobbyzimmer Obergeschoss Gästezimmer Obergeschoss Flur Obergeschoss Gartenblick Rückansicht überdachte Terrasse Seitenansicht Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Keller

Lagebeschreibung

Die rd. 28.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel Hamburgs direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn schnell zu erreichen. Sie besteht aus den Ortsteilen Henstedt, Ulzburg, Ulzburg-Süd, Rhen und Götzberg. Die Stadt Hamburg ist in rd. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Darüber hinaus fährt die AKN als Partner des Hamburger Verkehrsverbundes von verschiedenen Haltestellen regelmäßig nach Hamburg, so dass die Stadt auch bequem ohne Pkw erreicht werden kann.

Direkt im Ort verteilt befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im größten zusammenhängenden Gewerbepark Schleswig-Holsteins mit Großgeschäften wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus, Bekleidungsmärkten, Schuhgeschäften und Supermärkten.

Darüber hinaus verfügt Henstedt-Ulzburg über diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen. Bildungsinteressierten stehen die öffentliche Bücherei, die Volkshochschule sowie die Kulturkate Beckersberg zur Verfügung. Weiterhin befinden sich in Henstedt-Ulzburg ein Bürgerhaus, ein Freibad, eine Minigolfanlage, einen Bürgerpark, diverse Jugendfreizeiteinrichtungen und mehrere Sport– und Freizeitvereine, so dass Ihnen für entsprechende Aktivitäten ausreichend Möglichkeiten geboten werden.

Die unmittelbare Umgebung von Henstedt-Ulzburg lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Objekt liegt zentral in einer gewachsenen Wohngegend. Hier haben Sie fußläufig kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Freizeiteinrichtungen und ÖPNV.

Dieses Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur AKN-Station Ulzburg-Süd und ist daher ideal für Berufspendler.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1966 erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der bisherigen Nutzung als Einfamilienhaus mit 6 Zimmern ist auch bequem eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad, welche über den zentralen Flur erreichbar sind. Während die Fußböden in Küche, Bad und Flur gefliest wurden, sind das Wohnzimmer und die beiden Schlafräume mit Stäbchenparkett im Schachbrettmuster ausgestattet. Sämtliche Räume verfügen über großzügige Fenster, so dass überall viel Licht hineinkommt. So entsteht im gesamten Haus ein freundliches und warmes Wohngefühl. Die Küche ist mit einer Küchenzeile und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit, eine kleine Essecke einzurichten. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Der kleine Schlafraum verfügt über einen Zugang zu einer zweiten, seitlichen Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume, von denen einer bequem auch zur Küche umgebaut werden kann. Entsprechende Anschlüsse sind hier bereits vorhanden. Sämtliche Räume verfügen über einen hohen Drempel, so dass die Fläche unter den Dachschrägen optimal nutzbar ist. Teilweise sind hier in den Abseiten Einbauschränke integriert. Das Bad bietet ausreichend Platz für Waschtisch, WC und Badewanne.

Der Keller besteht aus drei Abstellräumen und einem Heizungskeller, in dem sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Ergänzt durch eine kleine Küchenspüle ist dieser Raum auch ideal als Waschkeller nutzbar. Für den direkten Zugang nach Außen sorgt eine Kelleraußentreppe.

Ihr Fahrzeug stellen Sie direkt neben dem Haus in der Garage mit elektrischem Tor ab. Ergänzend steht Ihnen vor der Garage noch ein Carport zur Verfügung. Ein Gartenhaus am Grundstücksende rundet das Angebot ab.


Objektausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen:

  • 5 Schlafräume
  • ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld
  • Nähe zur AKN
  • 2 Bäder, jeweils mit Wanne oder Dusche
  • neue Viesmann Gasheizung ( NEU 2018)
  • ISO-Kunststoffenster ( NEU 1992 )
  • Außenrolläden (tlw. elektrisch)
  • überdachte Terrasse
  • Garage mit elektrischem Tor und vorliegendem Carport
  • Gartenhaus

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Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.