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5138 - EFH in Henstedt-Ulzburg

Front

Familienheim im Grünen

ca. 119 m² Wfl., ca. 793 m² Grdst., Bj. 1983, regelmäßig modernisiert, Fußbodenhzg., EBK, Kaminanschluss, Carport, KP 440.000,- €

 

Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:440.000,- €
Zimmer:4
Wohnfläche:ca. 118,82 m²
Nutzfläche:ca. 69,23 m²
Keller:ja
Grundstückfläche:ca. 793 m²
Badezimmer:3
Schlafzimmer:3
Zustand:teilmodernisiert
Baujahr:1983
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Courtage:3,57% vom Kaufpreis; vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen

Energie

Energieausweis:

Energiekennwert:154,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Ausweisdatum:01.10.2019
Ausweis gültig bis:30.09.2029
Baujahr Anlagentechnik:2011
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis):1983

Objektbilder

Flur EG Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Arbeits-/Schlafzimmer Bad EG Wohnbereich OG Wohnbereich OG Schlafzimmer OG Bad OG Bad OG Keller Bad Keller Werkstatt Terrasse Blick von der Terrasse Gartenhaus mit Brunnen Garten Grundriss EG Grundriss OG Grundriss Keller

Lagebeschreibung

Die rd. 28.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel Hamburgs direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn schnell zu erreichen. Sie besteht aus den Ortsteilen Henstedt, Ulzburg, Ulzburg-Süd, Rhen und Götzberg. Die Stadt Hamburg ist in rd. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Darüber hinaus fährt die AKN als Partner des Hamburger Verkehrsverbundes von verschiedenen Haltestellen regelmäßig nach Hamburg, so dass die Stadt auch bequem ohne Pkw erreicht werden kann. Henstedt-Ulzburg ist somit Ideal für Berufspendler.

Direkt im Ort verteilt befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im größten zusammenhängenden Gewerbepark Schleswig-Holsteins mit Großgeschäften wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus, Bekleidungsmärkten, Schuhgeschäften und Supermärkten.

Darüber hinaus verfügt Henstedt-Ulzburg über diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen. Bildungsinteressierten stehen die öffentliche Bücherei, die Volkshochschule sowie die Kulturkate Beckersberg zur Verfügung. Weiterhin befinden sich in Henstedt-Ulzburg ein Bürgerhaus, ein Freibad, eine Minigolfanlage, einen Bürgerpark, diverse Jugendfreizeiteinrichtungen und mehrere Sport– und Freizeitvereine, so dass Ihnen für entsprechende Aktivitäten ausreichend Möglichkeiten geboten werden.

Die unmittelbare Umgebung von Henstedt-Ulzburg lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Objekt liegt in einer gewachsenen Wohngegend des Ortsteils Henstedt, welche durch ihre Strukturen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Hier haben Sie kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Freizeiteinrichtungen und Haltestellen des ÖPNV.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1983 erbaut und bietet viel Platz für die 3 bis 5 köpfige Familie. Durch die regelmäßig durchgeführten Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront, Kaminanschluss und terracottafarbenen Fliesen, ein Arbeitszimmer mit zum Garten ausgerichtetem Fenster, das großzügige 2000 und 2017 modernisierte Bad mit modernem Waschtisch und Badewanne, das separate 2009 erneuerte WC und die Küche mit 2011 erneuerter moderner Einbauzeile und sämtlichen Elektrogeräten.

Das Obergeschoss besteht aus einem großen Wohn-Schlafraum, welcher mit wenig Aufwand in zwei Räume geteilt werden kann und 2014 mit neuem Laminat ausgestattet wurde, einem Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Schrank und ebenfalls 2014 erneuerten Laminat sowie dem 2009 erneuerten und großzügig gestaltetem Bad mit Dusche und Einbauschrank in der Abseite.

Der Keller ist ebenfalls vollständig gefliest und damit sehr pflegeleicht. Hier stehen Ihnen zwei beheizte Räume, von denen einer an einer Seite mit Rotklinker gestaltet ist und der sich dadurch ideal als Hobby- oder Partykeller nutzen lässt, ein Heizungs- und Waschkeller ein weiteres Bad mit Dusche und eine Werkstatt zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe sorgt darüber hinaus für einen direkten Zugang in den Garten.

Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Durch die leichte Hanglage haben Sie einen schönen weiten Blick in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein Schuppen und ein Gartenhäuschen sorgen für Abstellmöglichkeiten Ihrer Gartengeräte und Möbel bzw. für eine weitere Ruhezone. Ein kleiner Zierbrunnen setzt hierbei einen besonderen Akzent. Am Ende des Grundstückes befindet sich eine weitere Zufahrt, so dass Sie diesen Bereich ideal zum Abstellen eines Anhänger oder Wohnmobils nutzen können.

Objektausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen:

  • gewachsenes Umfeld
  • leichte Hanglage
  • regelmäßig modernisiert
  • Innentüren neu 2017
  • 3 Bäder, jeweils mit Wanne oder Dusche
  • moderne Einbauküche (2011)
  • Kaminanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Gaszentralheizung (neu 2011)
  • Kelleraußentreppe
  • 2 Gartenhäuser

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Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.