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5143 - ERH in Henstedt-Ulzburg

Gartenansicht

ruhig und gemütlich

ca. 108 m² Wfl., ca. 537 m² Grdst., Bj. 1976, Südausrichtung,Vollkeller, Garage, KP 340.000,- €

V E R K A U F T

Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:340.000,- €
Zimmer:3
Wohnfläche:ca. 108,14 m²
Balkon:ja
Keller:ca. 50,25 m²
Grundstückfläche:ca. 537 m²
Badezimmer:1 + Gäste-WC
Schlafzimmer:2 (erweiterbar auf 3)
Zustand:gepflegt
Baujahr:1976
Stellplätze:1 Garage
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Courtage:3,57% vom Kaufpreis; vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen

Energie

Energieausweis:

Energiekennwert:227,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:G
Energieausweis:Bedarfsausweis
Ausweisdatum:02.03.2020
Ausweis gültig bis:01.03.2030
Baujahr Anlagentechnik:1995
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis):1976

Objektbilder

Eingangsflur Gäste-WC Essbereich Einbauküche Wohnzimmer Wohnzimmer Kinderzimmer Badezimmer Schlafzimmer Garten Gartenhaus Garagenhof Eingangsseite Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Keller

Lagebeschreibung

Die rd. 28.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel Hamburgs direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn schnell zu erreichen. Sie besteht aus den Ortsteilen Henstedt, Ulzburg, Ulzburg-Süd, Rhen und Götzberg. Die Stadt Hamburg ist in rd. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Darüber hinaus fährt die AKN als Partner des Hamburger Verkehrsverbundes von verschiedenen Haltestellen regelmäßig nach Hamburg, so dass die Stadt auch bequem ohne Pkw erreicht werden kann. Henstedt-Ulzburg ist somit Ideal für Berufspendler.

Direkt im Ort verteilt befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im größten zusammenhängenden Gewerbepark Schleswig-Holsteins mit Großgeschäften wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus, Bekleidungsmärkten, Schuhgeschäften und Supermärkten.

Darüber hinaus verfügt Henstedt-Ulzburg über diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen. Bildungsinteressierten stehen die öffentliche Bücherei, die Volkshochschule sowie die Kulturkate Beckersberg zur Verfügung. Weiterhin befinden sich in Henstedt-Ulzburg ein Bürgerhaus, ein Freibad, eine Minigolfanlage, einen Bürgerpark, diverse Jugendfreizeiteinrichtungen und mehrere Sport– und Freizeitvereine, so dass Ihnen für entsprechende Aktivitäten ausreichend Möglichkeiten geboten werden.

Die unmittelbare Umgebung von Henstedt-Ulzburg lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Objekt liegt in einer gewachsenen Wohngegend des Ortsteils Henstedt, welche durch ihre Strukturen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Hier haben Sie kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Freizeiteinrichtungen und Haltestellen des ÖPNV.


Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Endreihenhaus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg.

Beim Betreten Ihres neuen Heims gelangen Sie sofort in den Windfang, von dem aus Sie im weiteren Verlauf in alle Räume im Erdgeschosses gelangen, die einschließlich Gäste-WC und Küche mit Laminat ausgelegt sind. Platz für Mäntel und Jacken finden Sie in einem Einbauschrank hinter der Flurtür.

Das Wohnzimmer und der Essbereich, trennbar durch eine große Flügeltür, verfügen jeweils über großzügige Fensterflächen, die ausgiebig den Blick in den Garten freimachen und viel Licht in die Räume lassen. Außenjalousien sorgen bei Bedarf für die notwendige Abschattung bzw. Sichtschutz. Die uneinsehbare Terasse ist durch den darüber liegenden Balkon teilweise vor Regen geschützt und bietet viel Platz für gemütliche Sommertage und -abende.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine vom Essbereich abgehende Treppe. Dort befinden sich das Kinderzimmer und das sehr geräumige Schlafzimmer, welches zusätzlich noch einen Balkon hat. Beide Räume haben keine Dachschrägen, so dass Sie Ihr Mobiliar problemlos stellen können. Das Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf bequem in zwei Räume unterteilen. In dem großzügigen Bad stehen Ihnen neben Waschbecken und WC sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung. Ein großes Fenster sorgt für Licht und ausreichend Belüftung.

Im Vollkeller des Hauses, den Sie zusätzlich auch über eine Außentreppe erreichen, befinden sich neben dem Heizkeller mit Waschmaschinenanschluss zwei weitere Räume, die flexibel als Lager oder Hobbyraum genutzt werden können.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der eigenen Garage auf dem Gemeinschaftshof unterstellen. Von dort aus sind es nur wenige Meter bis zu Ihrer Haustür. Für Gartengeräte steht ein Schuppen vor dem Haus zu Verfügung.

Objektausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen:

  • ruhige Lage im Ortsteil Henstedt
  • Einbauküche
  • Vollbad im 1.OG + Gäste-WC im EG
  • Vollkeller mit Außenzugang
  • Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
  • pflegeleicht angelegter Garten
  • Geräteschuppen
  • Garage auf Gemeinschaftshof

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Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.