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5153 - 2,5- Zi-Wohnung in HH-Bramfeld

Front

Mittendrin und doch im Grünen !

ca. 66,69 m² Wfl., Bj. 2005, zentrumsnah, Vollbad, Einbauküche, Südbalkon, Miete 835,- € Nettokalt zzgl. Nebenkosten

V E R M I E T E T

 

Objektdaten

Daten auf einen Blick:

Nettokaltmiete:835,- € / Monat
Nebenkosten:ca. 230,- € / Monat
Zimmer:2,5
Wohnfläche:ca. 66,69 m²
Balkon:ja
Keller:ja
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1,5
Zustand:gepflegt
Baujahr:2005
Stellplätze:Tiefgarage € 90,-/Monat
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaution:2.505,- €

Energie

Energieausweis:

Energiekennwert:94,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Ausweisdatum:08.02.2018
Ausweis gültig bis:07.02.2028
Baujahr Anlagentechnik:2005
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis):2005

Objektbilder

Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Schlafzimmer Bad Balkon Hausflur Hauslfur mit Fahrstuhl Grundriss

Lagebeschreibung

Diese moderne Wohnung befindet sich direkt an der Grenze zwischen Bramfeld und Barmbek-Nord. Offiziell zum Stadtteil Bramfeld gehörend, wohnen Sie hier doch eigentlich in Barmbek-Nord mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und dem multikulturellen Flair.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Schulen, Freizeiteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. So liegen die U-Bahn-Haltestelle Habichtstr. z.B. nur rd. 600 m, das Einkaufszentrum ZEBRA nur rd. 200 m und die beliebte Fuhlsbüttler Str. nur ca. 1 km entfernt. Der Hamburger Stadtpark ist in rd. 2 km und der Bramfelder See in rd. 3 km erreicht.

Trotz dieser zentralen Lage finden Sie hier eine grüne Oase in der Sie vom Lärm der Großstadt nichts mitbekommen.


Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage in HH-Bramfeld/Barmbek-Nord.

Bereits der Eingang ist mit terracottafarbenenFliesen und Einbaustrahlern in der Decke ausgestattet und sorgt neben den mit geräuschdämmenden Teppich ausgestatteten Treppenstufen für das richtige Wohnklima. Neben Ihrem eigenen Abstellraum stehen Ihnen hier eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung im 1. OG erreichen Sie bequem über den ebenfalls mit terracottafarbenen Fliesen ausgestatteten Aufzug.

In der Wohnung empfängt Sie ein hochwertiger nussbaumfarbener Laminatboden. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Temperaturen. Im Flur befindet sich zunächst eine Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Eine mit Videofunktion ausgestattete Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Im Kinder- / Gästezimmer sowie auch im Schlafzimmer lassen bodentiefe Fenster viel Licht in den Raum.

TV- und Telefonanschlüsse bieten darüber hinaus optimale Multimediaanbindungen.

Das Bad ist raumhoch gefliest. Der Fußboden und einige Wandbereiche wurden hier mit Natursteinfliesen versehen. Neben Waschbecken, Hänge-WC, Handtuchhalterheizung und Badewanne steht Ihnen hier auch eine separate Dusche mit gemauerter Trennwand und Echtglastür zur Verfügung. Der Elektrolüfter lässt sich auch lichtunabhängig schalten.

Auch im nach Süden ausgerichtete Wohn-/Esszimmer liefert eine bodentiefe Fensterfront viel Licht. TV- und Telefonanschlüsse sind für Ihre Multimediaanwendungen sind auch hier vorhanden. Die hochwertige Einbauküche von Nolte ist mit Ceranherd,Dunsthaube mit Abluft, Umluftofen, Kühl-Gefrier-Kombination, und Spülmaschine ausgestattet. Ein zusätzliches Fenster sorgt auch in diesem Bereich für optimale Lichtverhältnisse.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum gut 6 m² großen überdachten Südbalkon. Im Garten selbst kann eine Teilfläche mit Spielmöglichkeit gemeinschaftlich genutzt werden.

Über einen Parkplatz brauchen Sie sich keine Gedanken zu machen. Direkt im Haus steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.


Objektausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen:

  • grüne zentrale Lage
  • moderne hochwertige Ausstattung
  • sehr gepflegte kleine Wohnanlage (9 Einheiten)
  • offene Markeneinbauküche mit Tresen und Markenelektrogeräten
  • bodentiefe Fenster
  • Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Handtuchhalterheizung
  • Fußbodenheizung
  • hochwertiger Laminatfußboden
  • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • 6 m² Südbalkon mit Blick ins Grüne
  • tlw. gemeinschaftlich nutzbarer Garten
  • Kellerraum
  • Fahrradraum
  • Gemeinschaftswaschküche
  • Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 90,- € monatlich)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Falls Sie sich für diese oder eine ähnliche Immobilie interessieren, sprechen Sie uns an. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und/ oder vereinbaren einen Gesprächstermin.

Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.